蓝科溯源

  为了更好地保障存量房交易当事人合法权益,规范房地产经纪机构承接业务的行为,防止出现房地产经纪机构擅自公布房源信息等损害交易双方合法利益的行为,常熟近日出台《常熟市存量房买卖网上管理办法》。该办法将于1月20日起正式实施。

  “当事人与房产经纪机构签订委托合同,经纪机构对房源进行实地验房后,会同委托人对挂牌信息进行确认并签订房屋状况说明书,说明书由委托人确认之后,再由经纪机构通过常熟市房产交易中心系统审核挂牌至常熟透明售房网,并同步生成房源核验二维码。”据常熟市常熟市房产交易管理中心工作人员介绍，新出台的管理办法主要的一项变化是，以后房产经纪机构在发布存量房房源信息时必须附带房源核验二维码。买方通过手机扫描二维码后,房源信息将立即传送至手机，并进行实时更新,特别是房源限制情况、抵押情况、异议登记情况及房屋属性(是否为保障房、公租房等)等信息将一目了然,保护买方合法权益。而新增的房屋核验二维码也将杜绝以往一些经纪机构通过发布虚假房源进行揽客的行为。除房源信息附带房源核验二维码外,常熟市房产交易中心系统还将新增短信验证码功能。即在提交存量房出售或承购经纪委托合同、调整挂牌价格、提交存量房买卖合同等环节时,交易系统将发送短信验证码至房屋买卖当事人指定手机,经确认后输入验证码操作方能执行。

  与此同时，新的管理办法取消了原来只可委托三家(含三家)以下居间代理经纪服务的规定，存量房出售方或承购方今后可以委托,也可委托多家居间代理经纪服务。此外,房源在网上挂牌的有效期也由原来的90天变更为不超过180天,双方约定网上挂牌有效期限少于180天的,按照双方约定的有效期限办理。（苏报融媒记者 袁鼎）