蓝科溯源

注：下文所涉及户型大小均指建筑面积。

365房博士 晴子  拱墅、滨江、余杭中区楼盘专家☝

广受欢迎

3、该卖房吗？

三、关注365淘房微信公众号“钱塘楼事”，不仅每天可以看到实时资讯、房博士精心出品的楼盘导购，还可以留言提问。

365房博士 秋小秋  西湖、余杭区楼盘专家☝

01、我在丽晶湾有一套19层89方想卖340万含车位，又听说周边建祥符历史街区，卖了是否可惜。

涛哥：翠苑的优势在于配套成熟，劣势是二手房大多为老小区；未来科技城为政府大力扶持的产业基地，未来前景看好，缺点是目前的基础配套远不如翠苑。

专家问答

房博士：丽景湾在二手房市场上年限算是比较新的，价格也还可以，如果您卖了这房子是为了换一套在区位、产品上都更好的房子，那是值得的；如果您卖了房子，又没有更好的投资渠道，还是不建议卖掉。

乐于交流

独创“涛哥说房”

房博士：地铁绿城杨柳郡四期房源预计年底或者明年推出，具体加推时间待定。政策上购房需要提供查档证明、个人征信、身份资料等，另外各个楼盘会有不同的要求，具体可咨询杨柳郡的售楼处400-8181-365 转 179000。

4、西湖新房

二、下载“365淘房”APP，不仅可以查看杭州楼盘全面的信息、浏览房产资讯，还可以通过房博士通道“我要提问”提出你的买房疑问！

如何向房博士提问？

的留用地都已经要通过挂牌出让了，产权也能分割到户，但之前市场上一些1、2代的留用地项目，产权还是只能到幢、到层。比如之前三墩的西城博司、华彩国际等项目，产权到层，小户型均只能签租赁协议。这类项目不易转让，升值空间有限，不推荐自住，但是出租会有相对稳定的回报率，政府现在也大力推广租赁，未来会有越来越多鼓励租赁的政策出台。至于这类物业产权到期后怎么办，目前没有相关政策，对于租赁合同，也没有法律保护，因此大家再选择此类项目时，还是需要谨慎。

袁红：现在，杭州主城、萧山是可以在交房之前缴纳契税（余杭不可），在您签定购房合同后便可以缴纳。因为二手房交易中的营业税是以契税发票时间或者产证时间来认定，所以契税早交对于二手房交易来说有好处，您可以根据自己的情况来缴纳。希望能帮到您。

涛哥：两者价格、户型都差不多。不过个人意见来看，我更推荐上实海上海。虽然该项目目前看来比较孤立，不过该板块处在三墩、良渚、勾庄中间，地理位置并不差，交付也早一些。交通方面来说，规划地铁2、4号线，古墩路，留石快速路也能满足基本的出行要求。配套上来说，金地广场看的到，离永旺梦乐城也不远，学校也都有。盘子大，物业是绿城物业。缺点是离您上班的距离比较远，这点还要您自己衡量一下。

1、小产权房

此外，假如经济允许的话，建议考虑项目的洋房组团，类似的物业形态目前越来越少，不但得房率高，其居住感受也在高层之上。

五、另外还可以扫下方“365小秘书”二维码或搜索房博士微信号“hz365-1、hz365-2、hz365-3”加入365微信淘房群——“综合买房交流群1&2&3&4、西湖区购房群、未来科技城购房群、萧山滨江购房群、拱墅区购房群、江干区购房群、临平购房群、临安&富阳购房群”，随时随地向房博士提问，还可以与上千号买房人讨论、交流买房问题！（365淘房 吕静）返回杭州365淘房>>

用数据说话|靠地铁的小户型吃香！万元新盘强势上榜！

房博士：宋都新宸悦府位于新湾镇，距离规划的大江东新城核心区域有些距离，所以不是能够很便利的享受地铁、大型商业等配套，不过项目自身周边也拥有及规划有一些配套，若你工作不在那一块，不太建议买来自住或投资。

他侃侃而谈

提问：涛哥您好，请问上实海上海和都会艺境两个楼盘自住和投资选哪个好？我在上城区工作

学区房不见得是涨幅的，不过是涨幅比较稳定的。希望我回答的内容，能够解决你的疑问。

学区房是很多家长为孩子读书愿意高额购买的。去年年底时，我朋友为了孩子读小学，1周内搞定买房、迁户口所有的事情，所有的费用加起来，楼盘单价已经在4万+。今年学区房的房价还在涨。不过与新兴板块房价涨幅相比，比如奥体板块，学区房的涨幅不见得能超越。

袁红：越秀星汇尚城所在板块虽然属于余杭区，但与拱墅区相邻，目前整体价格在3万左右，加上土地价格的飙升，这个板块前景很不错。我身边有朋友，之前也买在这个板块，前两个月已经卖了房子，买了拱墅区的新房，目前还租住在已经卖掉的这套房子中。这是一个从余杭置换到主城的经典例子。

#p#分页标题#e#

涛哥：其实小产权房这个名词，是没有法律定义的，法律上只存在有产权跟没有产权这两种。没产权的（只要不是给的产权都属于无产权），都是违法建筑，但这类项目杭州基本没有，杭州大部分购房者口中“小产权房”，基本上都是留用地项目，他们都是标准国有土地，有三证，都是合法建筑，只是产权分割有所不同。

电话：400-8181-365转121398

2、二手房

365房博士 凡凡  江干、萧山楼盘专家☝

#p#分页标题#e#

04、融信永兴首府怎么样，个人要到明年二月份才有房票，准备入手他们126方的户型，赠送面积可观是怕现在对偷面积管控这么严格实现不了！

洞悉购房者心理

电话：400-8181-365转179000

房博士热线：400-8908-365 转506

3、 楼盘PK

1、学区房

她善于思辨

当然都会艺境也是不错的楼盘，萧山今年也是大热。项目在湘湖站边上，1号线能直达市中心，距离您上班的地点更近，同时自带商业配套。户型同样能做到三房两卫，而且金地的优势是其在杭州已经有多个经受过考验的项目。再有出门走路能到湘湖，不失为一种享受。

10条地铁+2条轻轨 总价200万的“地铁盘”还剩多少？！

房博士问答

四、扫描图中二维码与365楼盘专家进行一对一买房交流！

一、您可以从365新房中心进入——通过“在线实时咨询、线上留言、拨打400电话”等方式，将疑问提交给房博士们！

袁红：今年以来关于租房也能读书的新闻很多，不过目前来看，拥有学区房还是有比较大的入学优先权。市中心学区房保值是没有问题的，以纯投资来说，还是看投资回报率。房产作为投资来看，有接盘的人才有投资价值。

电话：400-8181-365转9584

提问：越秀星汇尚城2.9-3万卖了合不合适？

电话：400-8181-365转109352

02、地铁绿城杨柳郡今年什么时间开盘？开盘前，购房户需办什么手续才能购房？

电话：0571-87388999,88955222

提问：在未来科技城上班，老婆在古荡上班，目前还没有孩子，刚需，三成首付买不到新房。现在考虑二手房，自住兼投资，咨询下是翠苑的二手房合适还是未来科技城的二手房合适？

喜于细节

提问：老师好，房子还没交付，已经很多业主在交契税，提早交纳契税，有什么好处，请问有这个必要吗？请老师不吝指教！谢谢

编者按：契税什么时候交？老破小值得买吗？自住该选哪里？......所有买房问题统统帮你解答! >>>房博士在线解答，解决您关于房子的那些事儿！【365搜搜快速定位你想要的那个家！】

然而，从自住兼投资的角度出发，并不建议买老破小，老破小虽然配套成熟，但居住环境较差，且升值空间有限。

365淘房——楼盘专家

2、契税缴纳

电话：400-8181-365转197161

房博士：杭州本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购一套住房，没有时间要求。

提问：请问西湖区宝嘉誉府楼盘可以买吗？

提问：请教老师，市中心学区房，近6万的单价，400万的总价，值得投资吗？

如果有置换的需求，从价格来看，目前出手，也是合适的。如果不是置换，您可以再考虑下，毕竟目前杭州的房票和房子都不容易得。

为人温暖，“网友大姐姐”袁红

为人幽默，“永远年轻”的涛哥

一周批了17张预售证,还有10盘火速推新！买房根本来不及

[搜搜]限售潮再来袭 杭城不限购的酒店式公寓全在这！

提问：你好，我想问一下，小产权房可以买吗？到期能续吗？

以上意见供您参考，具体您还是要自己再琢磨下，希望您早日购得称心的房产。

从价格上来说，前期的高层价格大概27000元/㎡左右，如果明年购买的话，按照目前的杭州楼市限价的政策，预计不会上涨太多。

延伸阅读：

从地段和价格上来考虑，这个楼盘还是相当不错的。而且在商业配套也是比较占优势，随着周边楼盘的错落交付，周边的居住氛围也会越来越浓厚，户型上来说，126㎡也是较适宜的户型，作为自住较佳。

考虑到您的实际情况，建议选择已满两年的二手房或者次新房。由于文教板块一带的高品质二手房价格较高，如果总价超预算的话，还是选择未来科技城更为合适。

现在考虑买房的你，是不是也有买房方面的疑惑？ 那么，怎样可以向房博士们提问呢？来来来，请看下面几种大法，有疑问欢迎统统砸过来，答不上来算我输↓↓↓

05、请问宋都新宸悦府怎么样啊？

房博士：融信永兴首府的地理位置不错，算是萧山城区较好的地段，交通便捷，地铁5号线通惠路站（在建）距离较近，只是项目的不远处有个热电厂，会对以后的生活产生一些噪音或环境的影响，有所减分。

03、离婚后，女方无房无贷，多久可以买房享受首套优惠？

户型上来说，88、89、118㎡都有。从目前行情来考虑，全款优先，预计新一期推出的房源在400套左右，还是比较有机会买到的。按揭买到的可能性比较低。

袁红：宝嘉誉府的地理位置不错，只是高架会有一些噪音影响，会有所减分。从价格上来说，前期楼盘在售价格在2.7-2.9万左右，预计新一期价格收到政府限价的政策要求，不会上涨太多。从地段和价格上来考虑，这个楼盘还是相当不错的。

电话：400-8181-365转143070