蓝科溯源

有业内人士表示：纵观目前珠海三大热点区域，分别为唐家湾、航空新城、保税区，三者三足鼎立。其中保税区所在的板块与横琴、十字门形成一个集中性热点区域，基本都是以商业、办公、会展形式为主，未来将打造成珠海的CBD中心。保税区一期定位为物流商贸，但是随着政策利好的倾斜，保税区价值洼地优势明显。今年以来，一大波品牌开发商的进驻，有效地助推整个保税区版块的快速发展，预计未来保税区市场供应暴增，2019年或将达到井喷态势，加上片区交通的逐渐完善，以及各大项目的落地带来的配套也将逐渐成熟，保税区区域价值前景大好。

从招商引资到招商选资，从吸引企业到培育创新产业集群，珠海保税区正走出一条具有“保税”特色的创新开放发展之路。

今夕保税区：走出一条具有“保税”特色的创新发展之路

不过，如今保税区迎来了更大的机遇，这包括粤港澳大湾区建设、正加速推进的横琴自贸区和广东大手笔布局的珠江西岸先进制造产业带。人们相信，这将赋予保税区更突出的区域定位、更便捷的交通、更为全面的资源辐射及更高端的产业，而保税区扎实的产业基础和宜居的环境也将在此衬托下变得更为诱人。

溯源历史的进程，珠海保税区能有的嬗变，政策导向功不可没。早于1996年经国务院批准设立，是晚批准设立的，也是珠江口西岸的保税区。随着如今珠海保税区不断深化运作，使得它已然成为珠海与国际市场接轨的“桥头堡”。

（斯越云谷项目工地）

溯源保税区：21年的耕耘换来一座与国际市场接轨的“桥头堡”

（富力项目工地）

井然有序的车流、整齐排列的建材、轰鸣不断的机械，构成了如今珠海保税区中企业的基本图景。这片近年来才开始发掘铺造的特殊区域，正凭借着自身宏伟规划蓝图与各路资产的强势入驻，撬动着整个珠海乃至全球的经济市场。

目前，珠海保税区、珠澳跨境区累计注册企业超过1200家，吸引了来自美国、德国、英国、法国、日本、港澳等10多个和地区的项目入驻，形成了加工制造、国际贸易、仓储物流三大支柱产业和保税航空、跨境电商两大特色产业。

网易房产珠海讯 过去一年被公认为珠海房地产行业的爆发年，国企巨头、品牌房企纷纷在这座城市中寻找自己的发展空间。在市区土地资源紧缺，投资资金相继溢出亟待释放的背后，则是保税区置地有声的争夺战。

作为珠江口西岸的保税区。保税区具有一定的虹吸效应，在越来越多的开发商紧跟着湾区潮流在珠海大肆拿地时，珠海主城区中的过剩资源将会一点点的渗透进热点的区域中。正如当下，主城区地块已经趋近饱和，带动的则是，唐家、航空新城、保税区等周边热点区域的发展。保税区正凭借着毗邻横琴自贸区和港珠澳大桥得天独厚的地理优势与区域价值，从而具备着比其他区域更加深远的意义。这也是为什么各大房企不吝重金在此拿地的原因所在。据了解，目前区域包含奥园、华发、富力、泰禾、南航、龙光、中铁建等多家品牌房企在内，均是以大体量落子其中。可以预见，随着日后保税区项目的集体入市，或将与横琴产业形成联动，再一次推高区域价值。

保税区的发展并不是一蹴而，而是经历了多次审议后的成果，2014年珠海市住规建局再次对保税区规划发声，公布了《珠海保税区控制性详细规划修改》批前公示，于是保税区便有了它更加完整的构想。据了解，保税区被定位为“与城市中心区一体化发展的综合型保税城区”，人口规模控制在4万人左右，其城市结构为“一心、一带、两轴、五区”，即一个景观形象中心，一 条景观休闲带，南湾大道城市发展轴和宝琴路发展轴，保税加工区、保税物流区、商贸服务区、居住配套区和连屏生活区五个区。

展望保税区：未来或将与横琴平分“秋色”

(泰禾项目工地)

（奥园观山海项目工地）

所有宏大的设想并不是一朝一夕能完成的，经过21年的精雕细琢，一副棱角分明的区域骨架已完整的呈现在我们面前，谁都不曾想过，如今随处可见的精致建筑与区域间车来车往喧闹的景象，起初的牵头规划，是从改造一片荒地开始。